Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 526,63 € | 61 526,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 444 € / mois | 175 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 880 € | 9 218 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 400 € | 8 749 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 511,56 € | 301 808,00 € | 8 099 488,44 € |
| Année 2 | 452 578,08 € | 285 741,48 € | 7 646 910,36 € |
| Année 3 | 469 236,00 € | 269 083,56 € | 7 177 674,36 € |
| Année 4 | 486 507,02 € | 251 812,54 € | 6 691 167,34 € |
| Année 5 | 504 413,75 € | 233 905,81 € | 6 186 753,59 € |
| Année 6 | 522 979,57 € | 215 339,99 € | 5 663 774,02 € |
| Année 7 | 542 228,71 € | 196 090,85 € | 5 121 545,31 € |
| Année 8 | 562 186,36 € | 176 133,20 € | 4 559 358,95 € |
| Année 9 | 582 878,57 € | 155 440,99 € | 3 976 480,38 € |
| Année 10 | 604 332,41 € | 133 987,15 € | 3 372 147,97 € |
| Année 11 | 626 575,89 € | 111 743,67 € | 2 745 572,08 € |
| Année 12 | 649 638,07 € | 88 681,49 € | 2 095 934,01 € |
| Année 13 | 673 549,11 € | 64 770,45 € | 1 422 384,90 € |
| Année 14 | 698 340,24 € | 39 979,32 € | 724 044,66 € |
| Année 15 | 724 044,66 € | 14 275,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 536 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 853 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.