Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 141,13 € | 48 141,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 882 € / mois | 137 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 880 € | 9 974 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 900 € | 9 466 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 279,65 € | 354 413,91 € | 9 012 720,35 € |
| Année 2 | 232 098,64 € | 345 594,92 € | 8 780 621,71 € |
| Année 3 | 241 265,92 € | 336 427,64 € | 8 539 355,79 € |
| Année 4 | 250 795,35 € | 326 898,21 € | 8 288 560,44 € |
| Année 5 | 260 701,13 € | 316 992,43 € | 8 027 859,31 € |
| Année 6 | 270 998,17 € | 306 695,39 € | 7 756 861,14 € |
| Année 7 | 281 701,89 € | 295 991,67 € | 7 475 159,25 € |
| Année 8 | 292 828,42 € | 284 865,14 € | 7 182 330,83 € |
| Année 9 | 304 394,41 € | 273 299,15 € | 6 877 936,42 € |
| Année 10 | 316 417,22 € | 261 276,34 € | 6 561 519,20 € |
| Année 11 | 328 914,91 € | 248 778,65 € | 6 232 604,29 € |
| Année 12 | 341 906,22 € | 235 787,34 € | 5 890 698,07 € |
| Année 13 | 355 410,66 € | 222 282,90 € | 5 535 287,41 € |
| Année 14 | 369 448,46 € | 208 245,10 € | 5 165 838,95 € |
| Année 15 | 384 040,77 € | 193 652,79 € | 4 781 798,18 € |
| Année 16 | 399 209,39 € | 178 484,17 € | 4 382 588,79 € |
| Année 17 | 414 977,18 € | 162 716,38 € | 3 967 611,61 € |
| Année 18 | 431 367,73 € | 146 325,83 € | 3 536 243,88 € |
| Année 19 | 448 405,67 € | 129 287,89 € | 3 087 838,21 € |
| Année 20 | 466 116,58 € | 111 576,98 € | 2 621 721,63 € |
| Année 21 | 484 527,00 € | 93 166,56 € | 2 137 194,63 € |
| Année 22 | 503 664,59 € | 74 028,97 € | 1 633 530,04 € |
| Année 23 | 523 558,06 € | 54 135,50 € | 1 109 971,98 € |
| Année 24 | 544 237,29 € | 33 456,27 € | 565 734,69 € |
| Année 25 | 565 734,69 € | 11 960,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 236 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.