Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 254,93 € | 55 254,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 439 € / mois | 157 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 880 € | 10 082 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 400 € | 9 569 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 264,74 € | 342 794,42 € | 9 015 735,26 € |
| Année 2 | 332 416,96 € | 330 642,20 € | 8 683 318,30 € |
| Année 3 | 345 030,30 € | 318 028,86 € | 8 338 288,00 € |
| Année 4 | 358 122,25 € | 304 936,91 € | 7 980 165,75 € |
| Année 5 | 371 710,95 € | 291 348,21 € | 7 608 454,80 € |
| Année 6 | 385 815,28 € | 277 243,88 € | 7 222 639,52 € |
| Année 7 | 400 454,79 € | 262 604,37 € | 6 822 184,73 € |
| Année 8 | 415 649,77 € | 247 409,39 € | 6 406 534,96 € |
| Année 9 | 431 421,32 € | 231 637,84 € | 5 975 113,64 € |
| Année 10 | 447 791,31 € | 215 267,85 € | 5 527 322,33 € |
| Année 11 | 464 782,45 € | 198 276,71 € | 5 062 539,88 € |
| Année 12 | 482 418,32 € | 180 640,84 € | 4 580 121,56 € |
| Année 13 | 500 723,34 € | 162 335,82 € | 4 079 398,22 € |
| Année 14 | 519 722,97 € | 143 336,19 € | 3 559 675,25 € |
| Année 15 | 539 443,50 € | 123 615,66 € | 3 020 231,75 € |
| Année 16 | 559 912,32 € | 103 146,84 € | 2 460 319,43 € |
| Année 17 | 581 157,82 € | 81 901,34 € | 1 879 161,61 € |
| Année 18 | 603 209,46 € | 59 849,70 € | 1 275 952,15 € |
| Année 19 | 626 097,86 € | 36 961,30 € | 649 854,29 € |
| Année 20 | 649 854,29 € | 13 204,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 336 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 871 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.