Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 922,98 € | 48 922,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 251 € / mois | 139 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 880 € | 10 136 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 650 € | 9 620 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 905,90 € | 360 169,86 € | 9 159 094,10 € |
| Année 2 | 235 868,11 € | 351 207,65 € | 8 923 225,99 € |
| Année 3 | 245 184,30 € | 341 891,46 € | 8 678 041,69 € |
| Année 4 | 254 868,46 € | 332 207,30 € | 8 423 173,23 € |
| Année 5 | 264 935,12 € | 322 140,64 € | 8 158 238,11 € |
| Année 6 | 275 399,38 € | 311 676,38 € | 7 882 838,73 € |
| Année 7 | 286 276,96 € | 300 798,80 € | 7 596 561,77 € |
| Année 8 | 297 584,19 € | 289 491,57 € | 7 298 977,58 € |
| Année 9 | 309 338,00 € | 277 737,76 € | 6 989 639,58 € |
| Année 10 | 321 556,10 € | 265 519,66 € | 6 668 083,48 € |
| Année 11 | 334 256,76 € | 252 819,00 € | 6 333 826,72 € |
| Année 12 | 347 459,05 € | 239 616,71 € | 5 986 367,67 € |
| Année 13 | 361 182,83 € | 225 892,93 € | 5 625 184,84 € |
| Année 14 | 375 448,63 € | 211 627,13 € | 5 249 736,21 € |
| Année 15 | 390 277,90 € | 196 797,86 € | 4 859 458,31 € |
| Année 16 | 405 692,88 € | 181 382,88 € | 4 453 765,43 € |
| Année 17 | 421 716,73 € | 165 359,03 € | 4 032 048,70 € |
| Année 18 | 438 373,46 € | 148 702,30 € | 3 593 675,24 € |
| Année 19 | 455 688,13 € | 131 387,63 € | 3 137 987,11 € |
| Année 20 | 473 686,66 € | 113 389,10 € | 2 664 300,45 € |
| Année 21 | 492 396,11 € | 94 679,65 € | 2 171 904,34 € |
| Année 22 | 511 844,52 € | 75 231,24 € | 1 660 059,82 € |
| Année 23 | 532 061,07 € | 55 014,69 € | 1 127 998,75 € |
| Année 24 | 553 076,16 € | 33 999,60 € | 574 922,59 € |
| Année 25 | 574 922,59 € | 12 154,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 386 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 632 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.