Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 386 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 653,35 € | 67 653,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 010 € / mois | 193 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 880 € | 10 136 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 650 € | 9 620 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 978,68 € | 331 861,52 € | 8 906 021,32 € |
| Année 2 | 497 645,10 € | 314 195,10 € | 8 408 376,22 € |
| Année 3 | 515 961,77 € | 295 878,43 € | 7 892 414,45 € |
| Année 4 | 534 952,62 € | 276 887,58 € | 7 357 461,83 € |
| Année 5 | 554 642,46 € | 257 197,74 € | 6 802 819,37 € |
| Année 6 | 575 057,01 € | 236 783,19 € | 6 227 762,36 € |
| Année 7 | 596 222,97 € | 215 617,23 € | 5 631 539,39 € |
| Année 8 | 618 167,96 € | 193 672,24 € | 5 013 371,43 € |
| Année 9 | 640 920,70 € | 170 919,50 € | 4 372 450,73 € |
| Année 10 | 664 510,86 € | 147 329,34 € | 3 707 939,87 € |
| Année 11 | 688 969,34 € | 122 870,86 € | 3 018 970,53 € |
| Année 12 | 714 328,01 € | 97 512,19 € | 2 304 642,52 € |
| Année 13 | 740 620,06 € | 71 220,14 € | 1 564 022,46 € |
| Année 14 | 767 879,86 € | 43 960,34 € | 796 142,60 € |
| Année 15 | 796 142,60 € | 15 697,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 386 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.