Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 374,14 € | 68 374,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 194 € / mois | 195 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 880 € | 10 244 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 150 € | 9 723 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 092,46 € | 335 397,22 € | 9 000 907,54 € |
| Année 2 | 502 947,09 € | 317 542,59 € | 8 497 960,45 € |
| Année 3 | 521 458,92 € | 299 030,76 € | 7 976 501,53 € |
| Année 4 | 540 652,10 € | 279 837,58 € | 7 435 849,43 € |
| Année 5 | 560 551,72 € | 259 937,96 € | 6 875 297,71 € |
| Année 6 | 581 183,77 € | 239 305,91 € | 6 294 113,94 € |
| Année 7 | 602 575,23 € | 217 914,45 € | 5 691 538,71 € |
| Année 8 | 624 754,06 € | 195 735,62 € | 5 066 784,65 € |
| Année 9 | 647 749,17 € | 172 740,51 € | 4 419 035,48 € |
| Année 10 | 671 590,67 € | 148 899,01 € | 3 747 444,81 € |
| Année 11 | 696 309,73 € | 124 179,95 € | 3 051 135,08 € |
| Année 12 | 721 938,59 € | 98 551,09 € | 2 329 196,49 € |
| Année 13 | 748 510,75 € | 71 978,93 € | 1 580 685,74 € |
| Année 14 | 776 060,98 € | 44 428,70 € | 804 624,76 € |
| Année 15 | 804 624,76 € | 15 864,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 486 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.