Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 486 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 838,98 € | 47 838,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 967 € / mois | 136 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 880 € | 10 244 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 150 € | 9 723 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 486 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 117,26 € | 419 950,50 € | 9 331 882,74 € |
| Année 2 | 161 133,14 € | 412 934,62 € | 9 170 749,60 € |
| Année 3 | 168 468,41 € | 405 599,35 € | 9 002 281,19 € |
| Année 4 | 176 137,63 € | 397 930,13 € | 8 826 143,56 € |
| Année 5 | 184 155,95 € | 389 911,81 € | 8 641 987,61 € |
| Année 6 | 192 539,30 € | 381 528,46 € | 8 449 448,31 € |
| Année 7 | 201 304,28 € | 372 763,48 € | 8 248 144,03 € |
| Année 8 | 210 468,28 € | 363 599,48 € | 8 037 675,75 € |
| Année 9 | 220 049,45 € | 354 018,31 € | 7 817 626,30 € |
| Année 10 | 230 066,76 € | 344 001,00 € | 7 587 559,54 € |
| Année 11 | 240 540,12 € | 333 527,64 € | 7 347 019,42 € |
| Année 12 | 251 490,26 € | 322 577,50 € | 7 095 529,16 € |
| Année 13 | 262 938,85 € | 311 128,91 € | 6 832 590,31 € |
| Année 14 | 274 908,68 € | 299 159,08 € | 6 557 681,63 € |
| Année 15 | 287 423,36 € | 286 644,40 € | 6 270 258,27 € |
| Année 16 | 300 507,76 € | 273 560,00 € | 5 969 750,51 € |
| Année 17 | 314 187,79 € | 259 879,97 € | 5 655 562,72 € |
| Année 18 | 328 490,58 € | 245 577,18 € | 5 327 072,14 € |
| Année 19 | 343 444,49 € | 230 623,27 € | 4 983 627,65 € |
| Année 20 | 359 079,15 € | 214 988,61 € | 4 624 548,50 € |
| Année 21 | 375 425,54 € | 198 642,22 € | 4 249 122,96 € |
| Année 22 | 392 516,05 € | 181 551,71 € | 3 856 606,91 € |
| Année 23 | 410 384,62 € | 163 683,14 € | 3 446 222,29 € |
| Année 24 | 429 066,58 € | 145 001,18 € | 3 017 155,71 € |
| Année 25 | 448 599,02 € | 125 468,74 € | 2 568 556,69 € |
| Année 26 | 469 020,63 € | 105 047,13 € | 2 099 536,06 € |
| Année 27 | 490 371,90 € | 83 695,86 € | 1 609 164,16 € |
| Année 28 | 512 695,14 € | 61 372,62 € | 1 096 469,02 € |
| Année 29 | 536 034,62 € | 38 033,14 € | 560 434,40 € |
| Année 30 | 560 434,40 € | 13 631,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 486 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.