Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 536 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 091,13 € | 48 091,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 731 € / mois | 137 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 880 € | 10 298 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 400 € | 9 774 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 536 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 929,53 € | 422 164,03 € | 9 381 070,47 € |
| Année 2 | 161 982,39 € | 415 111,17 € | 9 219 088,08 € |
| Année 3 | 169 356,33 € | 407 737,23 € | 9 049 731,75 € |
| Année 4 | 177 065,94 € | 400 027,62 € | 8 872 665,81 € |
| Année 5 | 185 126,56 € | 391 967,00 € | 8 687 539,25 € |
| Année 6 | 193 554,09 € | 383 539,47 € | 8 493 985,16 € |
| Année 7 | 202 365,26 € | 374 728,30 € | 8 291 619,90 € |
| Année 8 | 211 577,54 € | 365 516,02 € | 8 080 042,36 € |
| Année 9 | 221 209,22 € | 355 884,34 € | 7 858 833,14 € |
| Année 10 | 231 279,35 € | 345 814,21 € | 7 627 553,79 € |
| Année 11 | 241 807,90 € | 335 285,66 € | 7 385 745,89 € |
| Année 12 | 252 815,73 € | 324 277,83 € | 7 132 930,16 € |
| Année 13 | 264 324,69 € | 312 768,87 € | 6 868 605,47 € |
| Année 14 | 276 357,54 € | 300 736,02 € | 6 592 247,93 € |
| Année 15 | 288 938,21 € | 288 155,35 € | 6 303 309,72 € |
| Année 16 | 302 091,58 € | 275 001,98 € | 6 001 218,14 € |
| Année 17 | 315 843,70 € | 261 249,86 € | 5 685 374,44 € |
| Année 18 | 330 221,90 € | 246 871,66 € | 5 355 152,54 € |
| Année 19 | 345 254,60 € | 231 838,96 € | 5 009 897,94 € |
| Année 20 | 360 971,65 € | 216 121,91 € | 4 648 926,29 € |
| Année 21 | 377 404,22 € | 199 689,34 € | 4 271 522,07 € |
| Année 22 | 394 584,83 € | 182 508,73 € | 3 876 937,24 € |
| Année 23 | 412 547,55 € | 164 546,01 € | 3 464 389,69 € |
| Année 24 | 431 327,99 € | 145 765,57 € | 3 033 061,70 € |
| Année 25 | 450 963,35 € | 126 130,21 € | 2 582 098,35 € |
| Année 26 | 471 492,59 € | 105 600,97 € | 2 110 605,76 € |
| Année 27 | 492 956,39 € | 84 137,17 € | 1 617 649,37 € |
| Année 28 | 515 397,31 € | 61 696,25 € | 1 102 252,06 € |
| Année 29 | 538 859,78 € | 38 233,78 € | 563 392,28 € |
| Année 30 | 563 392,28 € | 13 703,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 536 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.