Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 438,62 € | 56 438,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 026 € / mois | 161 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 880 € | 10 298 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 400 € | 9 774 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 125,51 € | 350 137,93 € | 9 208 874,49 € |
| Année 2 | 339 538,08 € | 337 725,36 € | 8 869 336,41 € |
| Année 3 | 352 421,62 € | 324 841,82 € | 8 516 914,79 € |
| Année 4 | 365 794,01 € | 311 469,43 € | 8 151 120,78 € |
| Année 5 | 379 673,83 € | 297 589,61 € | 7 771 446,95 € |
| Année 6 | 394 080,31 € | 283 183,13 € | 7 377 366,64 € |
| Année 7 | 409 033,40 € | 268 230,04 € | 6 968 333,24 € |
| Année 8 | 424 553,91 € | 252 709,53 € | 6 543 779,33 € |
| Année 9 | 440 663,33 € | 236 600,11 € | 6 103 116,00 € |
| Année 10 | 457 384,00 € | 219 879,44 € | 5 645 732,00 € |
| Année 11 | 474 739,12 € | 202 524,32 € | 5 170 992,88 € |
| Année 12 | 492 752,78 € | 184 510,66 € | 4 678 240,10 € |
| Année 13 | 511 449,96 € | 165 813,48 € | 4 166 790,14 € |
| Année 14 | 530 856,59 € | 146 406,85 € | 3 635 933,55 € |
| Année 15 | 550 999,58 € | 126 263,86 € | 3 084 933,97 € |
| Année 16 | 571 906,89 € | 105 356,55 € | 2 513 027,08 € |
| Année 17 | 593 607,50 € | 83 655,94 € | 1 919 419,58 € |
| Année 18 | 616 131,52 € | 61 131,92 € | 1 303 288,06 € |
| Année 19 | 639 510,23 € | 37 753,21 € | 663 777,83 € |
| Année 20 | 663 777,83 € | 13 487,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 536 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.