Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 734,53 € | 68 734,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 286 € / mois | 196 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 880 € | 10 298 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 400 € | 9 774 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 649,29 € | 337 165,07 € | 9 048 350,71 € |
| Année 2 | 505 598,03 € | 319 216,33 € | 8 542 752,68 € |
| Année 3 | 524 207,43 € | 300 606,93 € | 8 018 545,25 € |
| Année 4 | 543 501,76 € | 281 312,60 € | 7 475 043,49 € |
| Année 5 | 563 506,28 € | 261 308,08 € | 6 911 537,21 € |
| Année 6 | 584 247,09 € | 240 567,27 € | 6 327 290,12 € |
| Année 7 | 605 751,27 € | 219 063,09 € | 5 721 538,85 € |
| Année 8 | 628 047,00 € | 196 767,36 € | 5 093 491,85 € |
| Année 9 | 651 163,31 € | 173 651,05 € | 4 442 328,54 € |
| Année 10 | 675 130,51 € | 149 683,85 € | 3 767 198,03 € |
| Année 11 | 699 979,83 € | 124 834,53 € | 3 067 218,20 € |
| Année 12 | 725 743,80 € | 99 070,56 € | 2 341 474,40 € |
| Année 13 | 752 456,01 € | 72 358,35 € | 1 589 018,39 € |
| Année 14 | 780 151,41 € | 44 662,95 € | 808 866,98 € |
| Année 15 | 808 866,98 € | 15 948,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 536 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.