Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 704,83 € | 49 704,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 621 € / mois | 142 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 880 € | 10 298 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 400 € | 9 774 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 532,12 € | 365 925,84 € | 9 305 467,88 € |
| Année 2 | 239 637,55 € | 356 820,41 € | 9 065 830,33 € |
| Année 3 | 249 102,64 € | 347 355,32 € | 8 816 727,69 € |
| Année 4 | 258 941,57 € | 337 516,39 € | 8 557 786,12 € |
| Année 5 | 269 169,10 € | 327 288,86 € | 8 288 617,02 € |
| Année 6 | 279 800,62 € | 316 657,34 € | 8 008 816,40 € |
| Année 7 | 290 852,03 € | 305 605,93 € | 7 717 964,37 € |
| Année 8 | 302 339,96 € | 294 118,00 € | 7 415 624,41 € |
| Année 9 | 314 281,62 € | 282 176,34 € | 7 101 342,79 € |
| Année 10 | 326 694,95 € | 269 763,01 € | 6 774 647,84 € |
| Année 11 | 339 598,58 € | 256 859,38 € | 6 435 049,26 € |
| Année 12 | 353 011,88 € | 243 446,08 € | 6 082 037,38 € |
| Année 13 | 366 954,95 € | 229 503,01 € | 5 715 082,43 € |
| Année 14 | 381 448,75 € | 215 009,21 € | 5 333 633,68 € |
| Année 15 | 396 515,00 € | 199 942,96 € | 4 937 118,68 € |
| Année 16 | 412 176,37 € | 184 281,59 € | 4 524 942,31 € |
| Année 17 | 428 456,27 € | 168 001,69 € | 4 096 486,04 € |
| Année 18 | 445 379,23 € | 151 078,73 € | 3 651 106,81 € |
| Année 19 | 462 970,59 € | 133 487,37 € | 3 188 136,22 € |
| Année 20 | 481 256,77 € | 115 201,19 € | 2 706 879,45 € |
| Année 21 | 500 265,20 € | 96 192,76 € | 2 206 614,25 € |
| Année 22 | 520 024,40 € | 76 433,56 € | 1 686 589,85 € |
| Année 23 | 540 564,05 € | 55 893,91 € | 1 146 025,80 € |
| Année 24 | 561 915,00 € | 34 542,96 € | 584 110,80 € |
| Année 25 | 584 110,80 € | 12 348,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 536 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 432 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 014 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.