Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 586 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 734,55 € | 56 734,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 923 € / mois | 162 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 880 € | 10 352 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 650 € | 9 825 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 840,81 € | 351 973,79 € | 9 257 159,19 € |
| Année 2 | 341 318,44 € | 339 496,16 € | 8 915 840,75 € |
| Année 3 | 354 269,54 € | 326 545,06 € | 8 561 571,21 € |
| Année 4 | 367 712,05 € | 313 102,55 € | 8 193 859,16 € |
| Année 5 | 381 664,65 € | 299 149,95 € | 7 812 194,51 € |
| Année 6 | 396 146,67 € | 284 667,93 € | 7 416 047,84 € |
| Année 7 | 411 178,18 € | 269 636,42 € | 7 004 869,66 € |
| Année 8 | 426 780,06 € | 254 034,54 € | 6 578 089,60 € |
| Année 9 | 442 973,93 € | 237 840,67 € | 6 135 115,67 € |
| Année 10 | 459 782,31 € | 221 032,29 € | 5 675 333,36 € |
| Année 11 | 477 228,42 € | 203 586,18 € | 5 198 104,94 € |
| Année 12 | 495 336,54 € | 185 478,06 € | 4 702 768,40 € |
| Année 13 | 514 131,76 € | 166 682,84 € | 4 188 636,64 € |
| Année 14 | 533 640,12 € | 147 174,48 € | 3 654 996,52 € |
| Année 15 | 553 888,74 € | 126 925,86 € | 3 101 107,78 € |
| Année 16 | 574 905,67 € | 105 908,93 € | 2 526 202,11 € |
| Année 17 | 596 720,10 € | 84 094,50 € | 1 929 482,01 € |
| Année 18 | 619 362,24 € | 61 452,36 € | 1 310 119,77 € |
| Année 19 | 642 863,51 € | 37 951,09 € | 667 256,26 € |
| Année 20 | 667 256,26 € | 13 558,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 586 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.