Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 586 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 343,29 € | 48 343,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 495 € / mois | 138 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 880 € | 10 352 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 650 € | 9 825 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 586 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 741,92 € | 424 377,56 € | 9 430 258,08 € |
| Année 2 | 162 831,76 € | 417 287,72 € | 9 267 426,32 € |
| Année 3 | 170 244,39 € | 409 875,09 € | 9 097 181,93 € |
| Année 4 | 177 994,44 € | 402 125,04 € | 8 919 187,49 € |
| Année 5 | 186 097,27 € | 394 022,21 € | 8 733 090,22 € |
| Année 6 | 194 568,99 € | 385 550,49 € | 8 538 521,23 € |
| Année 7 | 203 426,40 € | 376 693,08 € | 8 335 094,83 € |
| Année 8 | 212 686,99 € | 367 432,49 € | 8 122 407,84 € |
| Année 9 | 222 369,15 € | 357 750,33 € | 7 900 038,69 € |
| Année 10 | 232 492,08 € | 347 627,40 € | 7 667 546,61 € |
| Année 11 | 243 075,83 € | 337 043,65 € | 7 424 470,78 € |
| Année 12 | 254 141,40 € | 325 978,08 € | 7 170 329,38 € |
| Année 13 | 265 710,70 € | 314 408,78 € | 6 904 618,68 € |
| Année 14 | 277 806,67 € | 302 312,81 € | 6 626 812,01 € |
| Année 15 | 290 453,29 € | 289 666,19 € | 6 336 358,72 € |
| Année 16 | 303 675,62 € | 276 443,86 € | 6 032 683,10 € |
| Année 17 | 317 499,87 € | 262 619,61 € | 5 715 183,23 € |
| Année 18 | 331 953,46 € | 248 166,02 € | 5 383 229,77 € |
| Année 19 | 347 064,99 € | 233 054,49 € | 5 036 164,78 € |
| Année 20 | 362 864,46 € | 217 255,02 € | 4 673 300,32 € |
| Année 21 | 379 383,18 € | 200 736,30 € | 4 293 917,14 € |
| Année 22 | 396 653,87 € | 183 465,61 € | 3 897 263,27 € |
| Année 23 | 414 710,78 € | 165 408,70 € | 3 482 552,49 € |
| Année 24 | 433 589,68 € | 146 529,80 € | 3 048 962,81 € |
| Année 25 | 453 328,03 € | 126 791,45 € | 2 595 634,78 € |
| Année 26 | 473 964,93 € | 106 154,55 € | 2 121 669,85 € |
| Année 27 | 495 541,28 € | 84 578,20 € | 1 626 128,57 € |
| Année 28 | 518 099,85 € | 62 019,63 € | 1 108 028,72 € |
| Année 29 | 541 685,36 € | 38 434,12 € | 566 343,36 € |
| Année 30 | 566 343,36 € | 13 774,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 586 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.