Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 636 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 595,44 € | 48 595,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 259 € / mois | 138 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 880 € | 10 406 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 900 € | 9 876 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 636 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 554,21 € | 426 591,07 € | 9 479 445,79 € |
| Année 2 | 163 681,02 € | 419 464,26 € | 9 315 764,77 € |
| Année 3 | 171 132,29 € | 412 012,99 € | 9 144 632,48 € |
| Année 4 | 178 922,75 € | 404 222,53 € | 8 965 709,73 € |
| Année 5 | 187 067,86 € | 396 077,42 € | 8 778 641,87 € |
| Année 6 | 195 583,75 € | 387 561,53 € | 8 583 058,12 € |
| Année 7 | 204 487,35 € | 378 657,93 € | 8 378 570,77 € |
| Année 8 | 213 796,24 € | 369 349,04 € | 8 164 774,53 € |
| Année 9 | 223 528,90 € | 359 616,38 € | 7 941 245,63 € |
| Année 10 | 233 704,64 € | 349 440,64 € | 7 707 540,99 € |
| Année 11 | 244 343,59 € | 338 801,69 € | 7 463 197,40 € |
| Année 12 | 255 466,87 € | 327 678,41 € | 7 207 730,53 € |
| Année 13 | 267 096,51 € | 316 048,77 € | 6 940 634,02 € |
| Année 14 | 279 255,57 € | 303 889,71 € | 6 661 378,45 € |
| Année 15 | 291 968,15 € | 291 177,13 € | 6 369 410,30 € |
| Année 16 | 305 259,44 € | 277 885,84 € | 6 064 150,86 € |
| Année 17 | 319 155,79 € | 263 989,49 € | 5 744 995,07 € |
| Année 18 | 333 684,75 € | 249 460,53 € | 5 411 310,32 € |
| Année 19 | 348 875,10 € | 234 270,18 € | 5 062 435,22 € |
| Année 20 | 364 756,99 € | 218 388,29 € | 4 697 678,23 € |
| Année 21 | 381 361,85 € | 201 783,43 € | 4 316 316,38 € |
| Année 22 | 398 722,61 € | 184 422,67 € | 3 917 593,77 € |
| Année 23 | 416 873,70 € | 166 271,58 € | 3 500 720,07 € |
| Année 24 | 435 851,08 € | 147 294,20 € | 3 064 868,99 € |
| Année 25 | 455 692,36 € | 127 452,92 € | 2 609 176,63 € |
| Année 26 | 476 436,89 € | 106 708,39 € | 2 132 739,74 € |
| Année 27 | 498 125,77 € | 85 019,51 € | 1 634 613,97 € |
| Année 28 | 520 802,00 € | 62 343,28 € | 1 113 811,97 € |
| Année 29 | 544 510,50 € | 38 634,78 € | 569 301,47 € |
| Année 30 | 569 301,47 € | 13 846,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 636 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.