Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 099,76 € | 49 099,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 787 € / mois | 140 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 880 € | 10 514 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 400 € | 9 979 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 178,95 € | 431 018,17 € | 9 577 821,05 € |
| Année 2 | 165 379,75 € | 423 817,37 € | 9 412 441,30 € |
| Année 3 | 172 908,36 € | 416 288,76 € | 9 239 532,94 € |
| Année 4 | 180 779,69 € | 408 417,43 € | 9 058 753,25 € |
| Année 5 | 189 009,33 € | 400 187,79 € | 8 869 743,92 € |
| Année 6 | 197 613,63 € | 391 583,49 € | 8 672 130,29 € |
| Année 7 | 206 609,60 € | 382 587,52 € | 8 465 520,69 € |
| Année 8 | 216 015,12 € | 373 182,00 € | 8 249 505,57 € |
| Année 9 | 225 848,80 € | 363 348,32 € | 8 023 656,77 € |
| Année 10 | 236 130,11 € | 353 067,01 € | 7 787 526,66 € |
| Année 11 | 246 879,49 € | 342 317,63 € | 7 540 647,17 € |
| Année 12 | 258 118,21 € | 331 078,91 € | 7 282 528,96 € |
| Année 13 | 269 868,55 € | 319 328,57 € | 7 012 660,41 € |
| Année 14 | 282 153,80 € | 307 043,32 € | 6 730 506,61 € |
| Année 15 | 294 998,30 € | 294 198,82 € | 6 435 508,31 € |
| Année 16 | 308 427,55 € | 280 769,57 € | 6 127 080,76 € |
| Année 17 | 322 468,12 € | 266 729,00 € | 5 804 612,64 € |
| Année 18 | 337 147,87 € | 252 049,25 € | 5 467 464,77 € |
| Année 19 | 352 495,90 € | 236 701,22 € | 5 114 968,87 € |
| Année 20 | 368 542,59 € | 220 654,53 € | 4 746 426,28 € |
| Année 21 | 385 319,79 € | 203 877,33 € | 4 361 106,49 € |
| Année 22 | 402 860,73 € | 186 336,39 € | 3 958 245,76 € |
| Année 23 | 421 200,21 € | 167 996,91 € | 3 537 045,55 € |
| Année 24 | 440 374,53 € | 148 822,59 € | 3 096 671,02 € |
| Année 25 | 460 421,73 € | 128 775,39 € | 2 636 249,29 € |
| Année 26 | 481 381,56 € | 107 815,56 € | 2 154 867,73 € |
| Année 27 | 503 295,52 € | 85 901,60 € | 1 651 572,21 € |
| Année 28 | 526 207,10 € | 62 990,02 € | 1 125 365,11 € |
| Année 29 | 550 161,65 € | 39 035,47 € | 575 203,46 € |
| Année 30 | 575 203,46 € | 13 990,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 736 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.