Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 636 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 030,47 € | 57 030,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 820 € / mois | 162 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 880 € | 10 406 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 900 € | 9 876 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 555,98 € | 353 809,66 € | 9 305 444,02 € |
| Année 2 | 343 098,70 € | 341 266,94 € | 8 962 345,32 € |
| Année 3 | 356 117,35 € | 328 248,29 € | 8 606 227,97 € |
| Année 4 | 369 629,97 € | 314 735,67 € | 8 236 598,00 € |
| Année 5 | 383 655,33 € | 300 710,31 € | 7 852 942,67 € |
| Année 6 | 398 212,89 € | 286 152,75 € | 7 454 729,78 € |
| Année 7 | 413 322,80 € | 271 042,84 € | 7 041 406,98 € |
| Année 8 | 429 006,05 € | 255 359,59 € | 6 612 400,93 € |
| Année 9 | 445 284,41 € | 239 081,23 € | 6 167 116,52 € |
| Année 10 | 462 180,42 € | 222 185,22 € | 5 704 936,10 € |
| Année 11 | 479 717,58 € | 204 648,06 € | 5 225 218,52 € |
| Année 12 | 497 920,10 € | 186 445,54 € | 4 727 298,42 € |
| Année 13 | 516 813,36 € | 167 552,28 € | 4 210 485,06 € |
| Année 14 | 536 423,48 € | 147 942,16 € | 3 674 061,58 € |
| Année 15 | 556 777,72 € | 127 587,92 € | 3 117 283,86 € |
| Année 16 | 577 904,27 € | 106 461,37 € | 2 539 379,59 € |
| Année 17 | 599 832,47 € | 84 533,17 € | 1 939 547,12 € |
| Année 18 | 622 592,71 € | 61 772,93 € | 1 316 954,41 € |
| Année 19 | 646 216,55 € | 38 149,09 € | 670 737,86 € |
| Année 20 | 670 737,86 € | 13 628,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 636 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 944 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.