Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 436 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 586,82 € | 47 586,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 202 € / mois | 135 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 880 € | 10 190 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 900 € | 9 671 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 436 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 304,83 € | 417 737,01 € | 9 282 695,17 € |
| Année 2 | 160 283,75 € | 410 758,09 € | 9 122 411,42 € |
| Année 3 | 167 580,40 € | 403 461,44 € | 8 954 831,02 € |
| Année 4 | 175 209,16 € | 395 832,68 € | 8 779 621,86 € |
| Année 5 | 183 185,22 € | 387 856,62 € | 8 596 436,64 € |
| Année 6 | 191 524,39 € | 379 517,45 € | 8 404 912,25 € |
| Année 7 | 200 243,15 € | 370 798,69 € | 8 204 669,10 € |
| Année 8 | 209 358,84 € | 361 683,00 € | 7 995 310,26 € |
| Année 9 | 218 889,50 € | 352 152,34 € | 7 776 420,76 € |
| Année 10 | 228 854,03 € | 342 187,81 € | 7 547 566,73 € |
| Année 11 | 239 272,18 € | 331 769,66 € | 7 308 294,55 € |
| Année 12 | 250 164,58 € | 320 877,26 € | 7 058 129,97 € |
| Année 13 | 261 552,84 € | 309 489,00 € | 6 796 577,13 € |
| Année 14 | 273 459,54 € | 297 582,30 € | 6 523 117,59 € |
| Année 15 | 285 908,26 € | 285 133,58 € | 6 237 209,33 € |
| Année 16 | 298 923,69 € | 272 118,15 € | 5 938 285,64 € |
| Année 17 | 312 531,63 € | 258 510,21 € | 5 625 754,01 € |
| Année 18 | 326 759,02 € | 244 282,82 € | 5 298 994,99 € |
| Année 19 | 341 634,11 € | 229 407,73 € | 4 957 360,88 € |
| Année 20 | 357 186,35 € | 213 855,49 € | 4 600 174,53 € |
| Année 21 | 373 446,56 € | 197 595,28 € | 4 226 727,97 € |
| Année 22 | 390 447,01 € | 180 594,83 € | 3 836 280,96 € |
| Année 23 | 408 221,35 € | 162 820,49 € | 3 428 059,61 € |
| Année 24 | 426 804,87 € | 144 236,97 € | 3 001 254,74 € |
| Année 25 | 446 234,33 € | 124 807,51 € | 2 555 020,41 € |
| Année 26 | 466 548,30 € | 104 493,54 € | 2 088 472,11 € |
| Année 27 | 487 787,02 € | 83 254,82 € | 1 600 685,09 € |
| Année 28 | 509 992,60 € | 61 049,24 € | 1 090 692,49 € |
| Année 29 | 533 209,04 € | 37 832,80 € | 557 483,45 € |
| Année 30 | 557 483,45 € | 13 559,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 436 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.