Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 334,67 € | 47 334,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 438 € / mois | 135 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 880 € | 10 136 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 650 € | 9 620 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 492,60 € | 415 523,44 € | 9 233 507,40 € |
| Année 2 | 159 434,52 € | 408 581,52 € | 9 074 072,88 € |
| Année 3 | 166 692,48 € | 401 323,56 € | 8 907 380,40 € |
| Année 4 | 174 280,82 € | 393 735,22 € | 8 733 099,58 € |
| Année 5 | 182 214,64 € | 385 801,40 € | 8 550 884,94 € |
| Année 6 | 190 509,60 € | 377 506,44 € | 8 360 375,34 € |
| Année 7 | 199 182,19 € | 368 833,85 € | 8 161 193,15 € |
| Année 8 | 208 249,59 € | 359 766,45 € | 7 952 943,56 € |
| Année 9 | 217 729,74 € | 350 286,30 € | 7 735 213,82 € |
| Année 10 | 227 641,49 € | 340 374,55 € | 7 507 572,33 € |
| Année 11 | 238 004,42 € | 330 011,62 € | 7 269 567,91 € |
| Année 12 | 248 839,13 € | 319 176,91 € | 7 020 728,78 € |
| Année 13 | 260 167,04 € | 307 849,00 € | 6 760 561,74 € |
| Année 14 | 272 010,64 € | 296 005,40 € | 6 488 551,10 € |
| Année 15 | 284 393,40 € | 283 622,64 € | 6 204 157,70 € |
| Année 16 | 297 339,88 € | 270 676,16 € | 5 906 817,82 € |
| Année 17 | 310 875,71 € | 257 140,33 € | 5 595 942,11 € |
| Année 18 | 325 027,73 € | 242 988,31 € | 5 270 914,38 € |
| Année 19 | 339 824,00 € | 228 192,04 € | 4 931 090,38 € |
| Année 20 | 355 293,82 € | 212 722,22 € | 4 575 796,56 € |
| Année 21 | 371 467,90 € | 196 548,14 € | 4 204 328,66 € |
| Année 22 | 388 378,28 € | 179 637,76 € | 3 815 950,38 € |
| Année 23 | 406 058,45 € | 161 957,59 € | 3 409 891,93 € |
| Année 24 | 424 543,49 € | 143 472,55 € | 2 985 348,44 € |
| Année 25 | 443 869,98 € | 124 146,06 € | 2 541 478,46 € |
| Année 26 | 464 076,34 € | 103 939,70 € | 2 077 402,12 € |
| Année 27 | 485 202,54 € | 82 813,50 € | 1 592 199,58 € |
| Année 28 | 507 290,45 € | 60 725,59 € | 1 084 909,13 € |
| Année 29 | 530 383,87 € | 37 632,17 € | 554 525,26 € |
| Année 30 | 554 525,26 € | 13 487,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 386 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 632 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.