Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 187 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 932,27 € | 86 932,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 431 € / mois | 248 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 960 € | 11 001 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 675 € | 10 441 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 187 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 751,71 € | 349 435,53 € | 9 493 248,29 € |
| Année 2 | 718 712,94 € | 324 474,30 € | 8 774 535,35 € |
| Année 3 | 744 572,27 € | 298 614,97 € | 8 029 963,08 € |
| Année 4 | 771 362,03 € | 271 825,21 € | 7 258 601,05 € |
| Année 5 | 799 115,68 € | 244 071,56 € | 6 459 485,37 € |
| Année 6 | 827 867,90 € | 215 319,34 € | 5 631 617,47 € |
| Année 7 | 857 654,61 € | 185 532,63 € | 4 773 962,86 € |
| Année 8 | 888 513,06 € | 154 674,18 € | 3 885 449,80 € |
| Année 9 | 920 481,82 € | 122 705,42 € | 2 964 967,98 € |
| Année 10 | 953 600,81 € | 89 586,43 € | 2 011 367,17 € |
| Année 11 | 987 911,40 € | 55 275,84 € | 1 023 455,77 € |
| Année 12 | 1 023 455,77 € | 19 730,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 187 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.