Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 426,88 € | 73 426,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 506 € / mois | 209 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 960 € | 11 001 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 675 € | 10 441 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 940,02 € | 360 182,54 € | 9 666 059,98 € |
| Année 2 | 540 114,09 € | 341 008,47 € | 9 125 945,89 € |
| Année 3 | 559 993,92 € | 321 128,64 € | 8 565 951,97 € |
| Année 4 | 580 605,44 € | 300 517,12 € | 7 985 346,53 € |
| Année 5 | 601 975,61 € | 279 146,95 € | 7 383 370,92 € |
| Année 6 | 624 132,33 € | 256 990,23 € | 6 759 238,59 € |
| Année 7 | 647 104,60 € | 234 017,96 € | 6 112 133,99 € |
| Année 8 | 670 922,38 € | 210 200,18 € | 5 441 211,61 € |
| Année 9 | 695 616,82 € | 185 505,74 € | 4 745 594,79 € |
| Année 10 | 721 220,18 € | 159 902,38 € | 4 024 374,61 € |
| Année 11 | 747 765,89 € | 133 356,67 € | 3 276 608,72 € |
| Année 12 | 775 288,71 € | 105 833,85 € | 2 501 320,01 € |
| Année 13 | 803 824,51 € | 77 298,05 € | 1 697 495,50 € |
| Année 14 | 833 410,67 € | 47 711,89 € | 864 084,83 € |
| Année 15 | 864 084,83 € | 17 036,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 187 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.