Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 237 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 787,27 € | 73 787,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 598 € / mois | 210 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 960 € | 11 055 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 925 € | 10 492 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 496,86 € | 361 950,38 € | 9 713 503,14 € |
| Année 2 | 542 765,03 € | 342 682,21 € | 9 170 738,11 € |
| Année 3 | 562 742,43 € | 322 704,81 € | 8 607 995,68 € |
| Année 4 | 583 455,11 € | 301 992,13 € | 8 024 540,57 € |
| Année 5 | 604 930,16 € | 280 517,08 € | 7 419 610,41 € |
| Année 6 | 627 195,66 € | 258 251,58 € | 6 792 414,75 € |
| Année 7 | 650 280,66 € | 235 166,58 € | 6 142 134,09 € |
| Année 8 | 674 215,36 € | 211 231,88 € | 5 467 918,73 € |
| Année 9 | 699 030,96 € | 186 416,28 € | 4 768 887,77 € |
| Année 10 | 724 760,00 € | 160 687,24 € | 4 044 127,77 € |
| Année 11 | 751 436,01 € | 134 011,23 € | 3 292 691,76 € |
| Année 12 | 779 093,90 € | 106 353,34 € | 2 513 597,86 € |
| Année 13 | 807 769,77 € | 77 677,47 € | 1 705 828,09 € |
| Année 14 | 837 501,12 € | 47 946,12 € | 868 326,97 € |
| Année 15 | 868 326,97 € | 17 120,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 237 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 821 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 023 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.