Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 358,68 € | 53 358,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 693 € / mois | 152 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 960 € | 11 055 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 925 € | 10 492 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 478,79 € | 392 825,37 € | 9 989 521,21 € |
| Année 2 | 257 253,56 € | 383 050,60 € | 9 732 267,65 € |
| Année 3 | 267 414,43 € | 372 889,73 € | 9 464 853,22 € |
| Année 4 | 277 976,62 € | 362 327,54 € | 9 186 876,60 € |
| Année 5 | 288 956,03 € | 351 348,13 € | 8 897 920,57 € |
| Année 6 | 300 369,04 € | 339 935,12 € | 8 597 551,53 € |
| Année 7 | 312 232,86 € | 328 071,30 € | 8 285 318,67 € |
| Année 8 | 324 565,28 € | 315 738,88 € | 7 960 753,39 € |
| Année 9 | 337 384,79 € | 302 919,37 € | 7 623 368,60 € |
| Année 10 | 350 710,63 € | 289 593,53 € | 7 272 657,97 € |
| Année 11 | 364 562,81 € | 275 741,35 € | 6 908 095,16 € |
| Année 12 | 378 962,14 € | 261 342,02 € | 6 529 133,02 € |
| Année 13 | 393 930,20 € | 246 373,96 € | 6 135 202,82 € |
| Année 14 | 409 489,45 € | 230 814,71 € | 5 725 713,37 € |
| Année 15 | 425 663,25 € | 214 640,91 € | 5 300 050,12 € |
| Année 16 | 442 475,87 € | 197 828,29 € | 4 857 574,25 € |
| Année 17 | 459 952,55 € | 180 351,61 € | 4 397 621,70 € |
| Année 18 | 478 119,53 € | 162 184,63 € | 3 919 502,17 € |
| Année 19 | 497 004,03 € | 143 300,13 € | 3 422 498,14 € |
| Année 20 | 516 634,47 € | 123 669,69 € | 2 905 863,67 € |
| Année 21 | 537 040,22 € | 103 263,94 € | 2 368 823,45 € |
| Année 22 | 558 251,96 € | 82 052,20 € | 1 810 571,49 € |
| Année 23 | 580 301,51 € | 60 002,65 € | 1 230 269,98 € |
| Année 24 | 603 221,95 € | 37 082,21 € | 627 048,03 € |
| Année 25 | 627 048,03 € | 13 256,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 237 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 453 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.