Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 879,91 € | 53 879,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 272 € / mois | 153 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 960 € | 11 163 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 425 € | 10 595 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 896,24 € | 396 662,68 € | 10 087 103,76 € |
| Année 2 | 259 766,49 € | 386 792,43 € | 9 827 337,27 € |
| Année 3 | 270 026,62 € | 376 532,30 € | 9 557 310,65 € |
| Année 4 | 280 692,00 € | 365 866,92 € | 9 276 618,65 € |
| Année 5 | 291 778,63 € | 354 780,29 € | 8 984 840,02 € |
| Année 6 | 303 303,15 € | 343 255,77 € | 8 681 536,87 € |
| Année 7 | 315 282,85 € | 331 276,07 € | 8 366 254,02 € |
| Année 8 | 327 735,73 € | 318 823,19 € | 8 038 518,29 € |
| Année 9 | 340 680,47 € | 305 878,45 € | 7 697 837,82 € |
| Année 10 | 354 136,49 € | 292 422,43 € | 7 343 701,33 € |
| Année 11 | 368 123,99 € | 278 434,93 € | 6 975 577,34 € |
| Année 12 | 382 663,97 € | 263 894,95 € | 6 592 913,37 € |
| Année 13 | 397 778,24 € | 248 780,68 € | 6 195 135,13 € |
| Année 14 | 413 489,47 € | 233 069,45 € | 5 781 645,66 € |
| Année 15 | 429 821,27 € | 216 737,65 € | 5 351 824,39 € |
| Année 16 | 446 798,12 € | 199 760,80 € | 4 905 026,27 € |
| Année 17 | 464 445,53 € | 182 113,39 € | 4 440 580,74 € |
| Année 18 | 482 789,96 € | 163 768,96 € | 3 957 790,78 € |
| Année 19 | 501 858,94 € | 144 699,98 € | 3 455 931,84 € |
| Année 20 | 521 681,11 € | 124 877,81 € | 2 934 250,73 € |
| Année 21 | 542 286,20 € | 104 272,72 € | 2 391 964,53 € |
| Année 22 | 563 705,15 € | 82 853,77 € | 1 828 259,38 € |
| Année 23 | 585 970,08 € | 60 588,84 € | 1 242 289,30 € |
| Année 24 | 609 114,41 € | 37 444,51 € | 633 174,89 € |
| Année 25 | 633 174,89 € | 13 386,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 337 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.