Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 179,33 € | 61 179,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 392 € / mois | 174 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 960 € | 11 163 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 425 € | 10 595 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 603,35 € | 379 548,61 € | 9 982 396,65 € |
| Année 2 | 368 058,51 € | 366 093,45 € | 9 614 338,14 € |
| Année 3 | 382 024,26 € | 352 127,70 € | 9 232 313,88 € |
| Année 4 | 396 519,92 € | 337 632,04 € | 8 835 793,96 € |
| Année 5 | 411 565,59 € | 322 586,37 € | 8 424 228,37 € |
| Année 6 | 427 182,16 € | 306 969,80 € | 7 997 046,21 € |
| Année 7 | 443 391,32 € | 290 760,64 € | 7 553 654,89 € |
| Année 8 | 460 215,50 € | 273 936,46 € | 7 093 439,39 € |
| Année 9 | 477 678,06 € | 256 473,90 € | 6 615 761,33 € |
| Année 10 | 495 803,22 € | 238 348,74 € | 6 119 958,11 € |
| Année 11 | 514 616,15 € | 219 535,81 € | 5 605 341,96 € |
| Année 12 | 534 142,92 € | 200 009,04 € | 5 071 199,04 € |
| Année 13 | 554 410,62 € | 179 741,34 € | 4 516 788,42 € |
| Année 14 | 575 447,34 € | 158 704,62 € | 3 941 341,08 € |
| Année 15 | 597 282,30 € | 136 869,66 € | 3 344 058,78 € |
| Année 16 | 619 945,79 € | 114 206,17 € | 2 724 112,99 € |
| Année 17 | 643 469,23 € | 90 682,73 € | 2 080 643,76 € |
| Année 18 | 667 885,23 € | 66 266,73 € | 1 412 758,53 € |
| Année 19 | 693 227,69 € | 40 924,27 € | 719 530,84 € |
| Année 20 | 719 530,84 € | 14 620,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 337 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.