Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 771,18 € | 61 771,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 185 € / mois | 176 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 960 € | 11 271 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 925 € | 10 697 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 033,78 € | 383 220,38 € | 10 078 966,22 € |
| Année 2 | 371 619,13 € | 369 635,03 € | 9 707 347,09 € |
| Année 3 | 385 719,99 € | 355 534,17 € | 9 321 627,10 € |
| Année 4 | 400 355,87 € | 340 898,29 € | 8 921 271,23 € |
| Année 5 | 415 547,11 € | 325 707,05 € | 8 505 724,12 € |
| Année 6 | 431 314,77 € | 309 939,39 € | 8 074 409,35 € |
| Année 7 | 447 680,71 € | 293 573,45 € | 7 626 728,64 € |
| Année 8 | 464 667,63 € | 276 586,53 € | 7 162 061,01 € |
| Année 9 | 482 299,14 € | 258 955,02 € | 6 679 761,87 € |
| Année 10 | 500 599,66 € | 240 654,50 € | 6 179 162,21 € |
| Année 11 | 519 594,56 € | 221 659,60 € | 5 659 567,65 € |
| Année 12 | 539 310,25 € | 201 943,91 € | 5 120 257,40 € |
| Année 13 | 559 774,01 € | 181 480,15 € | 4 560 483,39 € |
| Année 14 | 581 014,27 € | 160 239,89 € | 3 979 469,12 € |
| Année 15 | 603 060,46 € | 138 193,70 € | 3 376 408,66 € |
| Année 16 | 625 943,18 € | 115 310,98 € | 2 750 465,48 € |
| Année 17 | 649 694,17 € | 91 559,99 € | 2 100 771,31 € |
| Année 18 | 674 346,37 € | 66 907,79 € | 1 426 424,94 € |
| Année 19 | 699 934,01 € | 41 320,15 € | 726 490,93 € |
| Année 20 | 726 490,93 € | 14 761,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 437 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 244 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 043 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.