Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 363,02 € | 62 363,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 979 € / mois | 178 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 960 € | 11 379 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 425 € | 10 800 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 464,14 € | 386 892,10 € | 10 175 535,86 € |
| Année 2 | 375 179,62 € | 373 176,62 € | 9 800 356,24 € |
| Année 3 | 389 415,58 € | 358 940,66 € | 9 410 940,66 € |
| Année 4 | 404 191,69 € | 344 164,55 € | 9 006 748,97 € |
| Année 5 | 419 528,46 € | 328 827,78 € | 8 587 220,51 € |
| Année 6 | 435 447,18 € | 312 909,06 € | 8 151 773,33 € |
| Année 7 | 451 969,95 € | 296 386,29 € | 7 699 803,38 € |
| Année 8 | 469 119,63 € | 279 236,61 € | 7 230 683,75 € |
| Année 9 | 486 920,06 € | 261 436,18 € | 6 743 763,69 € |
| Année 10 | 505 395,91 € | 242 960,33 € | 6 238 367,78 € |
| Année 11 | 524 572,84 € | 223 783,40 € | 5 713 794,94 € |
| Année 12 | 544 477,38 € | 203 878,86 € | 5 169 317,56 € |
| Année 13 | 565 137,22 € | 183 219,02 € | 4 604 180,34 € |
| Année 14 | 586 580,97 € | 161 775,27 € | 4 017 599,37 € |
| Année 15 | 608 838,39 € | 139 517,85 € | 3 408 760,98 € |
| Année 16 | 631 940,36 € | 116 415,88 € | 2 776 820,62 € |
| Année 17 | 655 918,90 € | 92 437,34 € | 2 120 901,72 € |
| Année 18 | 680 807,30 € | 67 548,94 € | 1 440 094,42 € |
| Année 19 | 706 640,09 € | 41 716,15 € | 733 454,33 € |
| Année 20 | 733 454,33 € | 14 903,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 537 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.