Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 658,95 € | 62 658,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 876 € / mois | 179 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 960 € | 11 433 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 675 € | 10 851 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 179,40 € | 388 728,00 € | 10 223 820,60 € |
| Année 2 | 376 960,01 € | 374 947,39 € | 9 846 860,59 € |
| Année 3 | 391 263,51 € | 360 643,89 € | 9 455 597,08 € |
| Année 4 | 406 109,72 € | 345 797,68 € | 9 049 487,36 € |
| Année 5 | 421 519,30 € | 330 388,10 € | 8 627 968,06 € |
| Année 6 | 437 513,56 € | 314 393,84 € | 8 190 454,50 € |
| Année 7 | 454 114,72 € | 297 792,68 € | 7 736 339,78 € |
| Année 8 | 471 345,80 € | 280 561,60 € | 7 264 993,98 € |
| Année 9 | 489 230,69 € | 262 676,71 € | 6 775 763,29 € |
| Année 10 | 507 794,23 € | 244 113,17 € | 6 267 969,06 € |
| Année 11 | 527 062,13 € | 224 845,27 € | 5 740 906,93 € |
| Année 12 | 547 061,16 € | 204 846,24 € | 5 193 845,77 € |
| Année 13 | 567 819,02 € | 184 088,38 € | 4 626 026,75 € |
| Année 14 | 589 364,55 € | 162 542,85 € | 4 036 662,20 € |
| Année 15 | 611 727,55 € | 140 179,85 € | 3 424 934,65 € |
| Année 16 | 634 939,16 € | 116 968,24 € | 2 789 995,49 € |
| Année 17 | 659 031,50 € | 92 875,90 € | 2 130 963,99 € |
| Année 18 | 684 038,00 € | 67 869,40 € | 1 446 925,99 € |
| Année 19 | 709 993,35 € | 41 914,05 € | 736 932,64 € |
| Année 20 | 736 932,64 € | 14 973,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 587 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.