Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 250,80 € | 63 250,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 669 € / mois | 180 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 960 € | 11 541 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 175 € | 10 954 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 609,84 € | 392 399,76 € | 10 320 390,16 € |
| Année 2 | 380 520,63 € | 378 488,97 € | 9 939 869,53 € |
| Année 3 | 394 959,23 € | 364 050,37 € | 9 544 910,30 € |
| Année 4 | 409 945,68 € | 349 063,92 € | 9 134 964,62 € |
| Année 5 | 425 500,80 € | 333 508,80 € | 8 709 463,82 € |
| Année 6 | 441 646,12 € | 317 363,48 € | 8 267 817,70 € |
| Année 7 | 458 404,11 € | 300 605,49 € | 7 809 413,59 € |
| Année 8 | 475 797,94 € | 283 211,66 € | 7 333 615,65 € |
| Année 9 | 493 851,76 € | 265 157,84 € | 6 839 763,89 € |
| Année 10 | 512 590,64 € | 246 418,96 € | 6 327 173,25 € |
| Année 11 | 532 040,56 € | 226 969,04 € | 5 795 132,69 € |
| Année 12 | 552 228,49 € | 206 781,11 € | 5 242 904,20 € |
| Année 13 | 573 182,43 € | 185 827,17 € | 4 669 721,77 € |
| Année 14 | 594 931,45 € | 164 078,15 € | 4 074 790,32 € |
| Année 15 | 617 505,71 € | 141 503,89 € | 3 457 284,61 € |
| Année 16 | 640 936,55 € | 118 073,05 € | 2 816 348,06 € |
| Année 17 | 665 256,45 € | 93 753,15 € | 2 151 091,61 € |
| Année 18 | 690 499,17 € | 68 510,43 € | 1 460 592,44 € |
| Année 19 | 716 699,68 € | 42 309,92 € | 743 892,76 € |
| Année 20 | 743 892,76 € | 15 115,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 687 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.