Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 030,83 € | 77 030,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 427 € / mois | 220 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 960 € | 11 541 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 175 € | 10 954 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 508,86 € | 377 861,10 € | 10 140 491,14 € |
| Année 2 | 566 624,05 € | 357 745,91 € | 9 573 867,09 € |
| Année 3 | 587 479,62 € | 336 890,34 € | 8 986 387,47 € |
| Année 4 | 609 102,79 € | 315 267,17 € | 8 377 284,68 € |
| Année 5 | 631 521,87 € | 292 848,09 € | 7 745 762,81 € |
| Année 6 | 654 766,12 € | 269 603,84 € | 7 090 996,69 € |
| Année 7 | 678 865,91 € | 245 504,05 € | 6 412 130,78 € |
| Année 8 | 703 852,71 € | 220 517,25 € | 5 708 278,07 € |
| Année 9 | 729 759,20 € | 194 610,76 € | 4 978 518,87 € |
| Année 10 | 756 619,21 € | 167 750,75 € | 4 221 899,66 € |
| Année 11 | 784 467,88 € | 139 902,08 € | 3 437 431,78 € |
| Année 12 | 813 341,55 € | 111 028,41 € | 2 624 090,23 € |
| Année 13 | 843 277,96 € | 81 092,00 € | 1 780 812,27 € |
| Année 14 | 874 316,26 € | 50 053,70 € | 906 496,01 € |
| Année 15 | 906 496,01 € | 17 873,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 687 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.