Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 391,22 € | 77 391,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 519 € / mois | 221 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 960 € | 11 595 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 425 € | 11 005 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 065,71 € | 379 628,93 € | 10 187 934,29 € |
| Année 2 | 569 274,99 € | 359 419,65 € | 9 618 659,30 € |
| Année 3 | 590 228,13 € | 338 466,51 € | 9 028 431,17 € |
| Année 4 | 611 952,47 € | 316 742,17 € | 8 416 478,70 € |
| Année 5 | 634 476,43 € | 294 218,21 € | 7 782 002,27 € |
| Année 6 | 657 829,40 € | 270 865,24 € | 7 124 172,87 € |
| Année 7 | 682 041,97 € | 246 652,67 € | 6 442 130,90 € |
| Année 8 | 707 145,66 € | 221 548,98 € | 5 734 985,24 € |
| Année 9 | 733 173,34 € | 195 521,30 € | 5 001 811,90 € |
| Année 10 | 760 159,06 € | 168 535,58 € | 4 241 652,84 € |
| Année 11 | 788 137,99 € | 140 556,65 € | 3 453 514,85 € |
| Année 12 | 817 146,74 € | 111 547,90 € | 2 636 368,11 € |
| Année 13 | 847 223,22 € | 81 471,42 € | 1 789 144,89 € |
| Année 14 | 878 406,74 € | 50 287,90 € | 910 738,15 € |
| Année 15 | 910 738,15 € | 17 956,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 737 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.