Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 964,85 € | 55 964,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 590 € / mois | 159 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 960 € | 11 595 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 425 € | 11 005 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 566,28 € | 412 011,92 € | 10 477 433,72 € |
| Année 2 | 269 818,49 € | 401 759,71 € | 10 207 615,23 € |
| Année 3 | 280 475,64 € | 391 102,56 € | 9 927 139,59 € |
| Année 4 | 291 553,72 € | 380 024,48 € | 9 635 585,87 € |
| Année 5 | 303 069,37 € | 368 508,83 € | 9 332 516,50 € |
| Année 6 | 315 039,83 € | 356 538,37 € | 9 017 476,67 € |
| Année 7 | 327 483,11 € | 344 095,09 € | 8 689 993,56 € |
| Année 8 | 340 417,88 € | 331 160,32 € | 8 349 575,68 € |
| Année 9 | 353 863,53 € | 317 714,67 € | 7 995 712,15 € |
| Année 10 | 367 840,26 € | 303 737,94 € | 7 627 871,89 € |
| Année 11 | 382 369,01 € | 289 209,19 € | 7 245 502,88 € |
| Année 12 | 397 471,60 € | 274 106,60 € | 6 848 031,28 € |
| Année 13 | 413 170,74 € | 258 407,46 € | 6 434 860,54 € |
| Année 14 | 429 489,96 € | 242 088,24 € | 6 005 370,58 € |
| Année 15 | 446 453,73 € | 225 124,47 € | 5 558 916,85 € |
| Année 16 | 464 087,52 € | 207 490,68 € | 5 094 829,33 € |
| Année 17 | 482 417,82 € | 189 160,38 € | 4 612 411,51 € |
| Année 18 | 501 472,11 € | 170 106,09 € | 4 110 939,40 € |
| Année 19 | 521 279,01 € | 150 299,19 € | 3 589 660,39 € |
| Année 20 | 541 868,21 € | 129 709,99 € | 3 047 792,18 € |
| Année 21 | 563 270,62 € | 108 307,58 € | 2 484 521,56 € |
| Année 22 | 585 518,39 € | 86 059,81 € | 1 899 003,17 € |
| Année 23 | 608 644,91 € | 62 933,29 € | 1 290 358,26 € |
| Année 24 | 632 684,87 € | 38 893,33 € | 657 673,39 € |
| Année 25 | 657 673,39 € | 13 903,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 737 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.