Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 546,72 € | 63 546,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 566 € / mois | 181 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 960 € | 11 595 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 425 € | 11 005 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 325,01 € | 394 235,63 € | 10 368 674,99 € |
| Année 2 | 382 300,86 € | 380 259,78 € | 9 986 374,13 € |
| Année 3 | 396 807,01 € | 365 753,63 € | 9 589 567,12 € |
| Année 4 | 411 863,59 € | 350 697,05 € | 9 177 703,53 € |
| Année 5 | 427 491,48 € | 335 069,16 € | 8 750 212,05 € |
| Année 6 | 443 712,36 € | 318 848,28 € | 8 306 499,69 € |
| Année 7 | 460 548,72 € | 302 011,92 € | 7 845 950,97 € |
| Année 8 | 478 023,95 € | 284 536,69 € | 7 367 927,02 € |
| Année 9 | 496 162,23 € | 266 398,41 € | 6 871 764,79 € |
| Année 10 | 514 988,78 € | 247 571,86 € | 6 356 776,01 € |
| Année 11 | 534 529,67 € | 228 030,97 € | 5 822 246,34 € |
| Année 12 | 554 812,05 € | 207 748,59 € | 5 267 434,29 € |
| Année 13 | 575 864,01 € | 186 696,63 € | 4 691 570,28 € |
| Année 14 | 597 714,79 € | 164 845,85 € | 4 093 855,49 € |
| Année 15 | 620 394,66 € | 142 165,98 € | 3 473 460,83 € |
| Année 16 | 643 935,14 € | 118 625,50 € | 2 829 525,69 € |
| Année 17 | 668 368,84 € | 94 191,80 € | 2 161 156,85 € |
| Année 18 | 693 729,62 € | 68 831,02 € | 1 467 427,23 € |
| Année 19 | 720 052,74 € | 42 507,90 € | 747 374,49 € |
| Année 20 | 747 374,49 € | 15 186,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 737 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 562 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.