Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 138,57 € | 64 138,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 359 € / mois | 183 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 960 € | 11 703 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 925 € | 11 107 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 755,46 € | 397 907,38 € | 10 465 244,54 € |
| Année 2 | 385 861,47 € | 383 801,37 € | 10 079 383,07 € |
| Année 3 | 400 502,75 € | 369 160,09 € | 9 678 880,32 € |
| Année 4 | 415 699,54 € | 353 963,30 € | 9 263 180,78 € |
| Année 5 | 431 472,98 € | 338 189,86 € | 8 831 707,80 € |
| Année 6 | 447 844,95 € | 321 817,89 € | 8 383 862,85 € |
| Année 7 | 464 838,13 € | 304 824,71 € | 7 919 024,72 € |
| Année 8 | 482 476,08 € | 287 186,76 € | 7 436 548,64 € |
| Année 9 | 500 783,31 € | 268 879,53 € | 6 935 765,33 € |
| Année 10 | 519 785,20 € | 249 877,64 € | 6 415 980,13 € |
| Année 11 | 539 508,10 € | 230 154,74 € | 5 876 472,03 € |
| Année 12 | 559 979,37 € | 209 683,47 € | 5 316 492,66 € |
| Année 13 | 581 227,41 € | 188 435,43 € | 4 735 265,25 € |
| Année 14 | 603 281,70 € | 166 381,14 € | 4 131 983,55 € |
| Année 15 | 626 172,82 € | 143 490,02 € | 3 505 810,73 € |
| Année 16 | 649 932,51 € | 119 730,33 € | 2 855 878,22 € |
| Année 17 | 674 593,78 € | 95 069,06 € | 2 181 284,44 € |
| Année 18 | 700 190,79 € | 69 472,05 € | 1 481 093,65 € |
| Année 19 | 726 759,07 € | 42 903,77 € | 754 334,58 € |
| Année 20 | 754 334,58 € | 15 327,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 837 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.