Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 730,42 € | 64 730,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 153 € / mois | 184 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 960 € | 11 811 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 425 € | 11 210 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 185,93 € | 401 579,11 € | 10 561 814,07 € |
| Année 2 | 389 422,10 € | 387 342,94 € | 10 172 391,97 € |
| Année 3 | 404 198,46 € | 372 566,58 € | 9 768 193,51 € |
| Année 4 | 419 535,50 € | 357 229,54 € | 9 348 658,01 € |
| Année 5 | 435 454,49 € | 341 310,55 € | 8 913 203,52 € |
| Année 6 | 451 977,51 € | 324 787,53 € | 8 461 226,01 € |
| Année 7 | 469 127,50 € | 307 637,54 € | 7 992 098,51 € |
| Année 8 | 486 928,23 € | 289 836,81 € | 7 505 170,28 € |
| Année 9 | 505 404,41 € | 271 360,63 € | 6 999 765,87 € |
| Année 10 | 524 581,63 € | 252 183,41 € | 6 475 184,24 € |
| Année 11 | 544 486,53 € | 232 278,51 € | 5 930 697,71 € |
| Année 12 | 565 146,72 € | 211 618,32 € | 5 365 550,99 € |
| Année 13 | 586 590,81 € | 190 174,23 € | 4 778 960,18 € |
| Année 14 | 608 848,62 € | 167 916,42 € | 4 170 111,56 € |
| Année 15 | 631 950,96 € | 144 814,08 € | 3 538 160,60 € |
| Année 16 | 655 929,91 € | 120 835,13 € | 2 882 230,69 € |
| Année 17 | 680 818,73 € | 95 946,31 € | 2 201 411,96 € |
| Année 18 | 706 651,95 € | 70 113,09 € | 1 494 760,01 € |
| Année 19 | 733 465,37 € | 43 299,67 € | 761 294,64 € |
| Année 20 | 761 294,64 € | 15 468,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 937 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.