Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 832,80 € | 78 832,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 887 € / mois | 225 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 960 € | 11 811 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 425 € | 11 210 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 293,25 € | 386 700,35 € | 10 377 706,75 € |
| Année 2 | 579 879,00 € | 366 114,60 € | 9 797 827,75 € |
| Année 3 | 601 222,42 € | 344 771,18 € | 9 196 605,33 € |
| Année 4 | 623 351,42 € | 322 642,18 € | 8 573 253,91 € |
| Année 5 | 646 294,94 € | 299 698,66 € | 7 926 958,97 € |
| Année 6 | 670 082,92 € | 275 910,68 € | 7 256 876,05 € |
| Année 7 | 694 746,45 € | 251 247,15 € | 6 562 129,60 € |
| Année 8 | 720 317,80 € | 225 675,80 € | 5 841 811,80 € |
| Année 9 | 746 830,30 € | 199 163,30 € | 5 094 981,50 € |
| Année 10 | 774 318,66 € | 171 674,94 € | 4 320 662,84 € |
| Année 11 | 802 818,78 € | 143 174,82 € | 3 517 844,06 € |
| Année 12 | 832 367,91 € | 113 625,69 € | 2 685 476,15 € |
| Année 13 | 863 004,60 € | 82 989,00 € | 1 822 471,55 € |
| Année 14 | 894 768,96 € | 51 224,64 € | 927 702,59 € |
| Année 15 | 927 702,59 € | 18 291,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 937 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.