Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 553,59 € | 79 553,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 071 € / mois | 227 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 960 € | 11 919 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 925 € | 11 312 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 407,01 € | 390 236,07 € | 10 472 592,99 € |
| Année 2 | 585 180,98 € | 369 462,10 € | 9 887 412,01 € |
| Année 3 | 606 719,56 € | 347 923,52 € | 9 280 692,45 € |
| Année 4 | 629 050,89 € | 325 592,19 € | 8 651 641,56 € |
| Année 5 | 652 204,20 € | 302 438,88 € | 7 999 437,36 € |
| Année 6 | 676 209,68 € | 278 433,40 € | 7 323 227,68 € |
| Année 7 | 701 098,71 € | 253 544,37 € | 6 622 128,97 € |
| Année 8 | 726 903,83 € | 227 739,25 € | 5 895 225,14 € |
| Année 9 | 753 658,77 € | 200 984,31 € | 5 141 566,37 € |
| Année 10 | 781 398,48 € | 173 244,60 € | 4 360 167,89 € |
| Année 11 | 810 159,18 € | 144 483,90 € | 3 550 008,71 € |
| Année 12 | 839 978,46 € | 114 664,62 € | 2 710 030,25 € |
| Année 13 | 870 895,29 € | 83 747,79 € | 1 839 134,96 € |
| Année 14 | 902 950,07 € | 51 693,01 € | 936 184,89 € |
| Année 15 | 936 184,89 € | 18 458,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 037 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.