Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 193,20 € | 79 193,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 979 € / mois | 226 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 960 € | 11 865 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 675 € | 11 261 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 850,19 € | 388 468,21 € | 10 425 149,81 € |
| Année 2 | 582 530,06 € | 367 788,34 € | 9 842 619,75 € |
| Année 3 | 603 971,07 € | 346 347,33 € | 9 238 648,68 € |
| Année 4 | 626 201,24 € | 324 117,16 € | 8 612 447,44 € |
| Année 5 | 649 249,62 € | 301 068,78 € | 7 963 197,82 € |
| Année 6 | 673 146,37 € | 277 172,03 € | 7 290 051,45 € |
| Année 7 | 697 922,66 € | 252 395,74 € | 6 592 128,79 € |
| Année 8 | 723 610,88 € | 226 707,52 € | 5 868 517,91 € |
| Année 9 | 750 244,63 € | 200 073,77 € | 5 118 273,28 € |
| Année 10 | 777 858,65 € | 172 459,75 € | 4 340 414,63 € |
| Année 11 | 806 489,07 € | 143 829,33 € | 3 533 925,56 € |
| Année 12 | 836 173,26 € | 114 145,14 € | 2 697 752,30 € |
| Année 13 | 866 950,04 € | 83 368,36 € | 1 830 802,26 € |
| Année 14 | 898 859,61 € | 51 458,79 € | 931 942,65 € |
| Année 15 | 931 942,65 € | 18 374,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 987 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.