Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 267,93 € | 57 267,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 539 € / mois | 163 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 960 € | 11 865 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 675 € | 11 261 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 609,96 € | 421 605,20 € | 10 721 390,04 € |
| Année 2 | 276 100,86 € | 411 114,30 € | 10 445 289,18 € |
| Année 3 | 287 006,17 € | 400 208,99 € | 10 158 283,01 € |
| Année 4 | 298 342,18 € | 388 872,98 € | 9 859 940,83 € |
| Année 5 | 310 125,94 € | 377 089,22 € | 9 549 814,89 € |
| Année 6 | 322 375,16 € | 364 840,00 € | 9 227 439,73 € |
| Année 7 | 335 108,15 € | 352 107,01 € | 8 892 331,58 € |
| Année 8 | 348 344,10 € | 338 871,06 € | 8 543 987,48 € |
| Année 9 | 362 102,79 € | 325 112,37 € | 8 181 884,69 € |
| Année 10 | 376 404,95 € | 310 810,21 € | 7 805 479,74 € |
| Année 11 | 391 271,99 € | 295 943,17 € | 7 414 207,75 € |
| Année 12 | 406 726,24 € | 280 488,92 € | 7 007 481,51 € |
| Année 13 | 422 790,91 € | 264 424,25 € | 6 584 690,60 € |
| Année 14 | 439 490,11 € | 247 725,05 € | 6 145 200,49 € |
| Année 15 | 456 848,86 € | 230 366,30 € | 5 688 351,63 € |
| Année 16 | 474 893,23 € | 212 321,93 € | 5 213 458,40 € |
| Année 17 | 493 650,32 € | 193 564,84 € | 4 719 808,08 € |
| Année 18 | 513 148,26 € | 174 066,90 € | 4 206 659,82 € |
| Année 19 | 533 416,34 € | 153 798,82 € | 3 673 243,48 € |
| Année 20 | 554 484,92 € | 132 730,24 € | 3 118 758,56 € |
| Année 21 | 576 385,71 € | 110 829,45 € | 2 542 372,85 € |
| Année 22 | 599 151,49 € | 88 063,67 € | 1 943 221,36 € |
| Année 23 | 622 816,46 € | 64 398,70 € | 1 320 404,90 € |
| Année 24 | 647 416,13 € | 39 799,03 € | 672 988,77 € |
| Année 25 | 672 988,77 € | 14 227,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 987 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 623 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 844 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.