Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 026,34 € | 65 026,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 050 € / mois | 185 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 960 € | 11 865 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 675 € | 11 261 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 901,10 € | 403 414,98 € | 10 610 098,90 € |
| Année 2 | 391 202,35 € | 389 113,73 € | 10 218 896,55 € |
| Année 3 | 406 046,26 € | 374 269,82 € | 9 812 850,29 € |
| Année 4 | 421 453,41 € | 358 862,67 € | 9 391 396,88 € |
| Année 5 | 437 445,18 € | 342 870,90 € | 8 953 951,70 € |
| Année 6 | 454 043,74 € | 326 272,34 € | 8 499 907,96 € |
| Année 7 | 471 272,12 € | 309 043,96 € | 8 028 635,84 € |
| Année 8 | 489 154,24 € | 291 161,84 € | 7 539 481,60 € |
| Année 9 | 507 714,86 € | 272 601,22 € | 7 031 766,74 € |
| Année 10 | 526 979,76 € | 253 336,32 € | 6 504 786,98 € |
| Année 11 | 546 975,65 € | 233 340,43 € | 5 957 811,33 € |
| Année 12 | 567 730,29 € | 212 585,79 € | 5 390 081,04 € |
| Année 13 | 589 272,42 € | 191 043,66 € | 4 800 808,62 € |
| Année 14 | 611 631,97 € | 168 684,11 € | 4 189 176,65 € |
| Année 15 | 634 839,92 € | 145 476,16 € | 3 554 336,73 € |
| Année 16 | 658 928,51 € | 121 387,57 € | 2 895 408,22 € |
| Année 17 | 683 931,12 € | 96 384,96 € | 2 211 477,10 € |
| Année 18 | 709 882,42 € | 70 433,66 € | 1 501 594,68 € |
| Année 19 | 736 818,42 € | 43 497,66 € | 764 776,26 € |
| Année 20 | 764 776,26 € | 15 539,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 987 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 790 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.