Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 434,49 € | 64 434,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 256 € / mois | 184 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 960 € | 11 757 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 175 € | 11 159 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 470,63 € | 399 743,25 € | 10 513 529,37 € |
| Année 2 | 387 641,74 € | 385 572,14 € | 10 125 887,63 € |
| Année 3 | 402 350,54 € | 370 863,34 € | 9 723 537,09 € |
| Année 4 | 417 617,46 € | 355 596,42 € | 9 305 919,63 € |
| Année 5 | 433 463,66 € | 339 750,22 € | 8 872 455,97 € |
| Année 6 | 449 911,16 € | 323 302,72 € | 8 422 544,81 € |
| Année 7 | 466 982,75 € | 306 231,13 € | 7 955 562,06 € |
| Année 8 | 484 702,08 € | 288 511,80 € | 7 470 859,98 € |
| Année 9 | 503 093,78 € | 270 120,10 € | 6 967 766,20 € |
| Année 10 | 522 183,33 € | 251 030,55 € | 6 445 582,87 € |
| Année 11 | 541 997,22 € | 231 216,66 € | 5 903 585,65 € |
| Année 12 | 562 562,93 € | 210 650,95 € | 5 341 022,72 € |
| Année 13 | 583 909,00 € | 189 304,88 € | 4 757 113,72 € |
| Année 14 | 606 065,06 € | 167 148,82 € | 4 151 048,66 € |
| Année 15 | 629 061,78 € | 144 152,10 € | 3 521 986,88 € |
| Année 16 | 652 931,12 € | 120 282,76 € | 2 869 055,76 € |
| Année 17 | 677 706,14 € | 95 507,74 € | 2 191 349,62 € |
| Année 18 | 703 421,24 € | 69 792,64 € | 1 487 928,38 € |
| Année 19 | 730 112,10 € | 43 101,78 € | 757 816,28 € |
| Année 20 | 757 816,28 € | 15 398,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 887 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 099 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.