Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 472,41 € | 78 472,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 795 € / mois | 224 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 960 € | 11 757 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 175 € | 11 159 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 736,44 € | 384 932,48 € | 10 330 263,56 € |
| Année 2 | 577 228,05 € | 364 440,87 € | 9 753 035,51 € |
| Année 3 | 598 473,90 € | 343 195,02 € | 9 154 561,61 € |
| Année 4 | 620 501,76 € | 321 167,16 € | 8 534 059,85 € |
| Année 5 | 643 340,39 € | 298 328,53 € | 7 890 719,46 € |
| Année 6 | 667 019,62 € | 274 649,30 € | 7 223 699,84 € |
| Année 7 | 691 570,43 € | 250 098,49 € | 6 532 129,41 € |
| Année 8 | 717 024,82 € | 224 644,10 € | 5 815 104,59 € |
| Année 9 | 743 416,14 € | 198 252,78 € | 5 071 688,45 € |
| Année 10 | 770 778,85 € | 170 890,07 € | 4 300 909,60 € |
| Année 11 | 799 148,68 € | 142 520,24 € | 3 501 760,92 € |
| Année 12 | 828 562,67 € | 113 106,25 € | 2 673 198,25 € |
| Année 13 | 859 059,35 € | 82 609,57 € | 1 814 138,90 € |
| Année 14 | 890 678,49 € | 50 990,43 € | 923 460,41 € |
| Année 15 | 923 460,41 € | 18 207,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 887 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 644 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.