Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 842,64 € | 63 842,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 463 € / mois | 182 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 960 € | 11 649 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 675 € | 11 056 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 040,19 € | 396 071,49 € | 10 416 959,81 € |
| Année 2 | 384 081,11 € | 382 030,57 € | 10 032 878,70 € |
| Année 3 | 398 654,81 € | 367 456,87 € | 9 634 223,89 € |
| Année 4 | 413 781,49 € | 352 330,19 € | 9 220 442,40 € |
| Année 5 | 429 482,16 € | 336 629,52 € | 8 790 960,24 € |
| Année 6 | 445 778,57 € | 320 333,11 € | 8 345 181,67 € |
| Année 7 | 462 693,33 € | 303 418,35 € | 7 882 488,34 € |
| Année 8 | 480 249,92 € | 285 861,76 € | 7 402 238,42 € |
| Année 9 | 498 472,68 € | 267 639,00 € | 6 903 765,74 € |
| Année 10 | 517 386,89 € | 248 724,79 € | 6 386 378,85 € |
| Année 11 | 537 018,79 € | 229 092,89 € | 5 849 360,06 € |
| Année 12 | 557 395,62 € | 208 716,06 € | 5 291 964,44 € |
| Année 13 | 578 545,63 € | 187 566,05 € | 4 713 418,81 € |
| Année 14 | 600 498,15 € | 165 613,53 € | 4 112 920,66 € |
| Année 15 | 623 283,65 € | 142 828,03 € | 3 489 637,01 € |
| Année 16 | 646 933,72 € | 119 177,96 € | 2 842 703,29 € |
| Année 17 | 671 481,18 € | 94 630,50 € | 2 171 222,11 € |
| Année 18 | 696 960,08 € | 69 151,60 € | 1 474 262,03 € |
| Année 19 | 723 405,78 € | 42 705,90 € | 750 856,25 € |
| Année 20 | 750 856,25 € | 15 256,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 787 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 444 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 408 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.