Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 618,19 € | 65 618,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 843 € / mois | 187 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 960 € | 11 973 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 175 € | 11 364 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 331,55 € | 407 086,73 € | 10 706 668,45 € |
| Année 2 | 394 762,96 € | 392 655,32 € | 10 311 905,49 € |
| Année 3 | 409 741,99 € | 377 676,29 € | 9 902 163,50 € |
| Année 4 | 425 289,37 € | 362 128,91 € | 9 476 874,13 € |
| Année 5 | 441 426,70 € | 345 991,58 € | 9 035 447,43 € |
| Année 6 | 458 176,33 € | 329 241,95 € | 8 577 271,10 € |
| Année 7 | 475 561,51 € | 311 856,77 € | 8 101 709,59 € |
| Année 8 | 493 606,39 € | 293 811,89 € | 7 608 103,20 € |
| Année 9 | 512 335,95 € | 275 082,33 € | 7 095 767,25 € |
| Année 10 | 531 776,18 € | 255 642,10 € | 6 563 991,07 € |
| Année 11 | 551 954,09 € | 235 464,19 € | 6 012 036,98 € |
| Année 12 | 572 897,61 € | 214 520,67 € | 5 439 139,37 € |
| Année 13 | 594 635,82 € | 192 782,46 € | 4 844 503,55 € |
| Année 14 | 617 198,88 € | 170 219,40 € | 4 227 304,67 € |
| Année 15 | 640 618,09 € | 146 800,19 € | 3 586 686,58 € |
| Année 16 | 664 925,90 € | 122 492,38 € | 2 921 760,68 € |
| Année 17 | 690 156,07 € | 97 262,21 € | 2 231 604,61 € |
| Année 18 | 716 343,59 € | 71 074,69 € | 1 515 261,02 € |
| Année 19 | 743 524,75 € | 43 893,53 € | 771 736,27 € |
| Année 20 | 771 736,27 € | 15 680,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 481 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.