Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 913,99 € | 79 913,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 164 € / mois | 228 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 960 € | 11 973 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 175 € | 11 364 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 963,98 € | 392 003,90 € | 10 520 036,02 € |
| Année 2 | 587 832,04 € | 371 135,84 € | 9 932 203,98 € |
| Année 3 | 609 468,19 € | 349 499,69 € | 9 322 735,79 € |
| Année 4 | 631 900,70 € | 327 067,18 € | 8 690 835,09 € |
| Année 5 | 655 158,88 € | 303 809,00 € | 8 035 676,21 € |
| Année 6 | 679 273,13 € | 279 694,75 € | 7 356 403,08 € |
| Année 7 | 704 274,94 € | 254 692,94 € | 6 652 128,14 € |
| Année 8 | 730 196,97 € | 228 770,91 € | 5 921 931,17 € |
| Année 9 | 757 073,10 € | 201 894,78 € | 5 164 858,07 € |
| Année 10 | 784 938,46 € | 174 029,42 € | 4 379 919,61 € |
| Année 11 | 813 829,45 € | 145 138,43 € | 3 566 090,16 € |
| Année 12 | 843 783,82 € | 115 184,06 € | 2 722 306,34 € |
| Année 13 | 874 840,73 € | 84 127,15 € | 1 847 465,61 € |
| Année 14 | 907 040,73 € | 51 927,15 € | 940 424,88 € |
| Année 15 | 940 424,88 € | 18 541,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 326 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.