Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 913,00 € | 55 913,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 433 € / mois | 159 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 960 € | 11 973 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 175 € | 11 364 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 087 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 128,34 € | 490 827,66 € | 10 906 871,66 € |
| Année 2 | 188 328,33 € | 482 627,67 € | 10 718 543,33 € |
| Année 3 | 196 901,64 € | 474 054,36 € | 10 521 641,69 € |
| Année 4 | 205 865,19 € | 465 090,81 € | 10 315 776,50 € |
| Année 5 | 215 236,80 € | 455 719,20 € | 10 100 539,70 € |
| Année 6 | 225 035,05 € | 445 920,95 € | 9 875 504,65 € |
| Année 7 | 235 279,32 € | 435 676,68 € | 9 640 225,33 € |
| Année 8 | 245 989,98 € | 424 966,02 € | 9 394 235,35 € |
| Année 9 | 257 188,20 € | 413 767,80 € | 9 137 047,15 € |
| Année 10 | 268 896,21 € | 402 059,79 € | 8 868 150,94 € |
| Année 11 | 281 137,19 € | 389 818,81 € | 8 587 013,75 € |
| Année 12 | 293 935,40 € | 377 020,60 € | 8 293 078,35 € |
| Année 13 | 307 316,25 € | 363 639,75 € | 7 985 762,10 € |
| Année 14 | 321 306,24 € | 349 649,76 € | 7 664 455,86 € |
| Année 15 | 335 933,11 € | 335 022,89 € | 7 328 522,75 € |
| Année 16 | 351 225,80 € | 319 730,20 € | 6 977 296,95 € |
| Année 17 | 367 214,70 € | 303 741,30 € | 6 610 082,25 € |
| Année 18 | 383 931,46 € | 287 024,54 € | 6 226 150,79 € |
| Année 19 | 401 409,19 € | 269 546,81 € | 5 824 741,60 € |
| Année 20 | 419 682,58 € | 251 273,42 € | 5 405 059,02 € |
| Année 21 | 438 787,83 € | 232 168,17 € | 4 966 271,19 € |
| Année 22 | 458 762,80 € | 212 193,20 € | 4 507 508,39 € |
| Année 23 | 479 647,09 € | 191 308,91 € | 4 027 861,30 € |
| Année 24 | 501 482,12 € | 169 473,88 € | 3 526 379,18 € |
| Année 25 | 524 311,13 € | 146 644,87 € | 3 002 068,05 € |
| Année 26 | 548 179,38 € | 122 776,62 € | 2 453 888,67 € |
| Année 27 | 573 134,22 € | 97 821,78 € | 1 880 754,45 € |
| Année 28 | 599 225,06 € | 71 730,94 € | 1 281 529,39 € |
| Année 29 | 626 503,62 € | 44 452,38 € | 655 025,77 € |
| Année 30 | 655 025,77 € | 15 931,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.