Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 789,17 € | 57 789,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 119 € / mois | 165 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 960 € | 11 973 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 175 € | 11 364 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 087 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 027,53 € | 425 442,51 € | 10 818 972,47 € |
| Année 2 | 278 613,94 € | 414 856,10 € | 10 540 358,53 € |
| Année 3 | 289 618,50 € | 403 851,54 € | 10 250 740,03 € |
| Année 4 | 301 057,68 € | 392 412,36 € | 9 949 682,35 € |
| Année 5 | 312 948,68 € | 380 521,36 € | 9 636 733,67 € |
| Année 6 | 325 309,39 € | 368 160,65 € | 9 311 424,28 € |
| Année 7 | 338 158,30 € | 355 311,74 € | 8 973 265,98 € |
| Année 8 | 351 514,70 € | 341 955,34 € | 8 621 751,28 € |
| Année 9 | 365 398,65 € | 328 071,39 € | 8 256 352,63 € |
| Année 10 | 379 830,99 € | 313 639,05 € | 7 876 521,64 € |
| Année 11 | 394 833,35 € | 298 636,69 € | 7 481 688,29 € |
| Année 12 | 410 428,28 € | 283 041,76 € | 7 071 260,01 € |
| Année 13 | 426 639,15 € | 266 830,89 € | 6 644 620,86 € |
| Année 14 | 443 490,33 € | 249 979,71 € | 6 201 130,53 € |
| Année 15 | 461 007,08 € | 232 462,96 € | 5 740 123,45 € |
| Année 16 | 479 215,69 € | 214 254,35 € | 5 260 907,76 € |
| Année 17 | 498 143,51 € | 195 326,53 € | 4 762 764,25 € |
| Année 18 | 517 818,95 € | 175 651,09 € | 4 244 945,30 € |
| Année 19 | 538 271,46 € | 155 198,58 € | 3 706 673,84 € |
| Année 20 | 559 531,85 € | 133 938,19 € | 3 147 141,99 € |
| Année 21 | 581 631,95 € | 111 838,09 € | 2 565 510,04 € |
| Année 22 | 604 604,94 € | 88 865,10 € | 1 960 905,10 € |
| Année 23 | 628 485,31 € | 64 984,73 € | 1 332 419,79 € |
| Année 24 | 653 308,91 € | 40 161,13 € | 679 110,88 € |
| Année 25 | 679 110,88 € | 14 357,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.