Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 187 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 310,40 € | 58 310,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 698 € / mois | 166 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 960 € | 12 081 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 675 € | 11 466 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 187 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 444,98 € | 429 279,82 € | 10 916 555,02 € |
| Année 2 | 281 126,87 € | 418 597,93 € | 10 635 428,15 € |
| Année 3 | 292 230,68 € | 407 494,12 € | 10 343 197,47 € |
| Année 4 | 303 773,06 € | 395 951,74 € | 10 039 424,41 € |
| Année 5 | 315 771,32 € | 383 953,48 € | 9 723 653,09 € |
| Année 6 | 328 243,49 € | 371 481,31 € | 9 395 409,60 € |
| Année 7 | 341 208,30 € | 358 516,50 € | 9 054 201,30 € |
| Année 8 | 354 685,16 € | 345 039,64 € | 8 699 516,14 € |
| Année 9 | 368 694,34 € | 331 030,46 € | 8 330 821,80 € |
| Année 10 | 383 256,82 € | 316 467,98 € | 7 947 564,98 € |
| Année 11 | 398 394,51 € | 301 330,29 € | 7 549 170,47 € |
| Année 12 | 414 130,08 € | 285 594,72 € | 7 135 040,39 € |
| Année 13 | 430 487,18 € | 269 237,62 € | 6 704 553,21 € |
| Année 14 | 447 490,34 € | 252 234,46 € | 6 257 062,87 € |
| Année 15 | 465 165,09 € | 234 559,71 € | 5 791 897,78 € |
| Année 16 | 483 537,93 € | 216 186,87 € | 5 308 359,85 € |
| Année 17 | 502 636,46 € | 197 088,34 € | 4 805 723,39 € |
| Année 18 | 522 489,35 € | 177 235,45 € | 4 283 234,04 € |
| Année 19 | 543 126,37 € | 156 598,43 € | 3 740 107,67 € |
| Année 20 | 564 578,49 € | 135 146,31 € | 3 175 529,18 € |
| Année 21 | 586 877,92 € | 112 846,88 € | 2 588 651,26 € |
| Année 22 | 610 058,13 € | 89 666,67 € | 1 978 593,13 € |
| Année 23 | 634 153,88 € | 65 570,92 € | 1 344 439,25 € |
| Année 24 | 659 201,37 € | 40 523,43 € | 685 237,88 € |
| Année 25 | 685 237,88 € | 14 486,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 187 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.