Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 831,63 € | 58 831,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 278 € / mois | 168 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 960 € | 12 189 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 175 € | 11 569 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 862,43 € | 433 117,13 € | 11 014 137,57 € |
| Année 2 | 283 639,82 € | 422 339,74 € | 10 730 497,75 € |
| Année 3 | 294 842,85 € | 411 136,71 € | 10 435 654,90 € |
| Année 4 | 306 488,42 € | 399 491,14 € | 10 129 166,48 € |
| Année 5 | 318 593,95 € | 387 385,61 € | 9 810 572,53 € |
| Année 6 | 331 177,60 € | 374 801,96 € | 9 479 394,93 € |
| Année 7 | 344 258,27 € | 361 721,29 € | 9 135 136,66 € |
| Année 8 | 357 855,62 € | 348 123,94 € | 8 777 281,04 € |
| Année 9 | 371 989,99 € | 333 989,57 € | 8 405 291,05 € |
| Année 10 | 386 682,68 € | 319 296,88 € | 8 018 608,37 € |
| Année 11 | 401 955,66 € | 304 023,90 € | 7 616 652,71 € |
| Année 12 | 417 831,91 € | 288 147,65 € | 7 198 820,80 € |
| Année 13 | 434 335,23 € | 271 644,33 € | 6 764 485,57 € |
| Année 14 | 451 490,37 € | 254 489,19 € | 6 312 995,20 € |
| Année 15 | 469 323,11 € | 236 656,45 € | 5 843 672,09 € |
| Année 16 | 487 860,19 € | 218 119,37 € | 5 355 811,90 € |
| Année 17 | 507 129,44 € | 198 850,12 € | 4 848 682,46 € |
| Année 18 | 527 159,76 € | 178 819,80 € | 4 321 522,70 € |
| Année 19 | 547 981,26 € | 157 998,30 € | 3 773 541,44 € |
| Année 20 | 569 625,12 € | 136 354,44 € | 3 203 916,32 € |
| Année 21 | 592 123,90 € | 113 855,66 € | 2 611 792,42 € |
| Année 22 | 615 511,30 € | 90 468,26 € | 1 996 281,12 € |
| Année 23 | 639 822,44 € | 66 157,12 € | 1 356 458,68 € |
| Année 24 | 665 093,82 € | 40 885,74 € | 691 364,86 € |
| Année 25 | 691 364,86 € | 14 616,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 287 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.