Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 801,88 € | 66 801,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 430 € / mois | 190 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 960 € | 12 189 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 175 € | 11 569 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 192,32 € | 414 430,24 € | 10 899 807,68 € |
| Année 2 | 401 884,07 € | 399 738,49 € | 10 497 923,61 € |
| Année 3 | 417 133,30 € | 384 489,26 € | 10 080 790,31 € |
| Année 4 | 432 961,14 € | 368 661,42 € | 9 647 829,17 € |
| Année 5 | 449 389,55 € | 352 233,01 € | 9 198 439,62 € |
| Année 6 | 466 441,32 € | 335 181,24 € | 8 731 998,30 € |
| Année 7 | 484 140,14 € | 317 482,42 € | 8 247 858,16 € |
| Année 8 | 502 510,50 € | 299 112,06 € | 7 745 347,66 € |
| Année 9 | 521 577,94 € | 280 044,62 € | 7 223 769,72 € |
| Année 10 | 541 368,88 € | 260 253,68 € | 6 682 400,84 € |
| Année 11 | 561 910,74 € | 239 711,82 € | 6 120 490,10 € |
| Année 12 | 583 232,08 € | 218 390,48 € | 5 537 258,02 € |
| Année 13 | 605 362,43 € | 196 260,13 € | 4 931 895,59 € |
| Année 14 | 628 332,49 € | 173 290,07 € | 4 303 563,10 € |
| Année 15 | 652 174,15 € | 149 448,41 € | 3 651 388,95 € |
| Année 16 | 676 920,46 € | 124 702,10 € | 2 974 468,49 € |
| Année 17 | 702 605,74 € | 99 016,82 € | 2 271 862,75 € |
| Année 18 | 729 265,65 € | 72 356,91 € | 1 542 597,10 € |
| Année 19 | 756 937,15 € | 44 685,41 € | 785 659,95 € |
| Année 20 | 785 659,95 € | 15 963,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 287 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 863 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.