Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 505,96 € | 66 505,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 533 € / mois | 190 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 960 € | 12 135 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 925 € | 11 517 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 477,17 € | 412 594,35 € | 10 851 522,83 € |
| Année 2 | 400 103,85 € | 397 967,67 € | 10 451 418,98 € |
| Année 3 | 415 285,51 € | 382 786,01 € | 10 036 133,47 € |
| Année 4 | 431 043,25 € | 367 028,27 € | 9 605 090,22 € |
| Année 5 | 447 398,88 € | 350 672,64 € | 9 157 691,34 € |
| Année 6 | 464 375,15 € | 333 696,37 € | 8 693 316,19 € |
| Année 7 | 481 995,55 € | 316 075,97 € | 8 211 320,64 € |
| Année 8 | 500 284,55 € | 297 786,97 € | 7 711 036,09 € |
| Année 9 | 519 267,48 € | 278 804,04 € | 7 191 768,61 € |
| Année 10 | 538 970,74 € | 259 100,78 € | 6 652 797,87 € |
| Année 11 | 559 421,63 € | 238 649,89 € | 6 093 376,24 € |
| Année 12 | 580 648,53 € | 217 422,99 € | 5 512 727,71 € |
| Année 13 | 602 680,82 € | 195 390,70 € | 4 910 046,89 € |
| Année 14 | 625 549,14 € | 172 522,38 € | 4 284 497,75 € |
| Année 15 | 649 285,19 € | 148 786,33 € | 3 635 212,56 € |
| Année 16 | 673 921,88 € | 124 149,64 € | 2 961 290,68 € |
| Année 17 | 699 493,39 € | 98 578,13 € | 2 261 797,29 € |
| Année 18 | 726 035,19 € | 72 036,33 € | 1 535 762,10 € |
| Année 19 | 753 584,11 € | 44 487,41 € | 782 177,99 € |
| Année 20 | 782 177,99 € | 15 893,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.